コラム
2025/11/23
【浜松市 リフォーム】中古住宅＋全面リフォームで理想の住まいを手に入れる
浜松市・磐田市・湖西市にお住まいの皆様、こんにちは(*’ω’*)
キッチン・トイレ・お風呂などの水まわりを中心にリフォームを行っているかえるHOMEです🐸
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中古住宅＋全面リフォームで理想の住まいを手に入れる
―コストと価値を両立させる住まいづくりの新常識―**
近年、「中古住宅を購入して全面リフォームする」という住まいづくりの選択肢が幅広い世代に支持されています。背景には、新築価格の高騰、住宅供給の偏り、ライフスタイルの多様化、そして“自分たちの暮らしにフィットする家をつくりたい”というニーズの高まりがあります。特に都市部では新築戸建てや新築マンションが高額化し、「予算内で理想の家に住む」という従来の考え方が現実的でなくなりつつあります。一方で、中古物件を購入し、現代的な機能やデザインで全面リフォームすることで、新築同様の快適性を得ながらコストを抑えることができる。こうしたメリットが注目され、中古＋リフォームは確かな選択肢として定着してきました。
ここでは、中古住宅＋全面リフォームの魅力、物件選びのポイント、費用の考え方、失敗しないための注意点まで、包括的に解説します。
1. 中古住宅＋全面リフォームが選ばれる理由
① 新築より安いコストで理想の家が実現する
新築戸建てや新築マンションの価格は年々上昇しており、都市部では平均価格が手の届きにくい水準になっています。一方、中古物件はエリアによっては半額以下で購入できることもあり、その分リフォーム費用に予算を充てることが可能です。
たとえば…
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新築戸建て：4,500万円
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中古住宅：2,500万円
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全面リフォーム：1,000〜1,500万円
合計しても新築より安く、設備は最新、間取り自由、デザインは好みに変更できるといったメリットが得られます。
② 立地の選択肢が広がる
新築は郊外に多く、希望のエリアで見つけづらいのが現実。中古なら駅徒歩圏、人気学区、生活利便性の高い地域でも物件が多く、選択肢が広がります。
**「場所を優先しながら理想の住まいを作る」**という発想が実現できます。
③ 実物を見て購入できる安心感
完成前に購入する新築と違い、中古は建物の状態や周辺環境を目で確かめてから判断できます。
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日当たり
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風通し
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周囲の交通量
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生活の音
など、生活のリアルを把握した上で購入できるのは大きな安心材料です。
④ 自由度の高いリフォームが可能
新築ではメーカーや工務店の規格に縛られますが、全面リフォームなら間取り・デザイン・素材を自由に選べます。
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子育てに合わせてリビング拡張
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回遊動線のある家事ラクな間取り
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断熱補強や耐震補強で安心をプラス
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在宅勤務スペースの確保
など、現代のライフスタイルに合わせた住空間にアップデートできます。
2. 中古住宅の物件選びで押さえるべきポイント
中古＋全面リフォームで最も重要なのが、**「どんな物件を選ぶか」**です。
ここでつまずくと、後から追加工事が増えて予算オーバーするなど、計画に大きな影響が出ます。
① 構造の状態をチェック
中古住宅の品質は大きな差があります。必ず以下をチェックしましょう。
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基礎のひび割れ
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雨漏り跡（天井や壁）
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床の傾き
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シロアリ被害
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外壁・屋根の劣化
さらに インスペクション（住宅診断） を利用すると、目視では判断できない劣化や構造の問題も明らかになります。
② 築年数だけで判断しない
築古＝悪い、ではありません。
大切なのは どの基準の建築基準法に沿って建てられたか、 どれだけ適切にメンテナンスされてきたか です。
耐震基準の区分
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1981年以前：旧耐震
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1981〜2000年：新耐震
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2000年以降：より厳しい耐震基準
旧耐震でも耐震補強すれば十分住める場合も多く、価格が安いぶんリフォームの自由度が増します。
③ 配管・電気系統の更新が必要か
築20〜30年を超えると、水道管・ガス管・電気配線の劣化が進んでいる可能性が高いです。
全面リフォームならこれらも新しくできるため、長期的な安心につながります。
④ リフォームできる構造かを確認
マンションの場合は壁式構造だと間取り変更が制限されることがあり、戸建てでも構造壁の位置によっては大幅な変更ができないケースがあります。
3. 全面リフォームの費用相場と内訳
全面リフォームの費用は、建物の状態や希望内容によって大きく変動しますが、目安は以下の通りです。
■ 戸建ての場合：800万〜2,000万円
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水回りフル交換：250〜400万円
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内装全面：200〜400万円
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間取り変更：100〜300万円
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断熱工事：100〜300万円
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外壁・屋根：200〜400万円
■ マンションの場合：600万〜1,500万円
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水回り交換
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内装全面（フローリング・壁紙）
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スケルトンリフォーム（骨組みだけ残して全交換）
マンションは構造部分を触れないため大規模補強は不要ですが、その分内装・設備を自由に交換しやすい特徴があります。
4. 全面リフォームでできる主な工事内容
① 間取り変更
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和室を取り払い、広々LDKへ
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1階をワークスペース＋リビングに再構成
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子ども部屋を将来分割できる設計
構造上問題がなければ理想の暮らし方に合わせて大胆な変更が可能です。
② 水回り設備の刷新
キッチン・浴室・トイレ・洗面はリフォームの中心。
最新設備に入れ替えれば、節水・省エネ・掃除のしやすさなど大きなメリットがあります。
③ 断熱性能の向上
中古住宅で見落とされがちなポイントが断熱性能。
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壁内断熱の追加
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サッシの交換（二重窓も可）
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玄関ドア交換
省エネ効果が高く、冬暖かく夏涼しい住まいになります。
④ 耐震補強
特に戸建ての築古物件では必須の検討ポイント。
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壁の追加
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耐震金物の設置
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基礎補強
行政の補助金対象になることもあり、費用負担を抑えられる場合があります。
5. 中古＋全面リフォームの失敗例と防ぐ方法
失敗例①：物件価格が安かったが補修費用が高額になった
→ 事前の住宅診断（インスペクション）は必須。
見えない劣化が後から発覚すると、100〜300万円の追加は珍しくありません。
失敗例②：リフォーム希望が構造上できなかった
→ 購入前にリフォーム会社と物件を見学するのがベスト。
特に間取り変更を希望する場合は必ずセットで検討しましょう。
失敗例③：総額が新築と変わらなくなった
→ リフォーム費用を“ざっくり”で考えるのは危険。
物件代＋リフォーム代＋諸費用の総額を常に把握する ことが重要です。
失敗例④：引っ越しまでの期間が長引いた
中古購入＋全面リフォームの場合、完成まで3〜6ヶ月かかることも。
スケジュールには余裕を持たせましょう。
6. 中古＋全面リフォームを成功させるためのコツ
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中古物件を探す段階からリフォーム会社に相談する
物件選びの段階から専門家の視点を加えることで、買ってからのギャップを防げます。 -
優先順位を明確にする
・間取りの自由度
・水回りの快適性
・断熱や耐震などの性能
どこに予算を配分するかを決めるのが鍵です。 -
補助金・減税制度を活用する
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長期優良住宅化リフォーム
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省エネリフォーム補助
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耐震補強補助
など、国や自治体の制度を上手く使うことで同じ予算でもより高性能な住まいが実現します。
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完成後の暮らしを具体的に想像する
家事動線、収納量、光の入り方、将来のライフステージの変化まで考え、間取りや設備を選びましょう。
7. まとめ：中古＋全面リフォームは「賢い住まい方」
中古住宅＋全面リフォームは、
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新築よりリーズナブル
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好立地を選べる
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間取りやデザインが自由
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性能を現代基準に引き上げられる
など多くの魅力があります。
一方で、物件の状態や構造に注意したり、リフォーム費用の総額を管理したりと、成功のためのポイントも多く存在します。
しかし、それらを上手にクリアすれば、「自分たちの暮らしにぴったりの、世界に一つの住まい」 を手に入れることができます。
新築購入だけが住まいづくりの正解ではありません。
中古住宅の“価値”を見極め、賢くリフォームすることで、予算を抑えながら理想の生活を叶えることができるのです。
尚、以下のページも是非ご参照下さい。
かえるHOMEではキッチンやお風呂、トイレ等の水まわりのリフォームに
屋根工事・外壁塗装の外装工事や、クロス・クッションフロア張り替えの内装工事までと
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