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2024/03/03
落合の「不動産購入体験記 その⑤」
浜松市・磐田市・湖西市にお住まいの皆様、こんにちは(*’ω’*)
キッチン・トイレ・お風呂などの水まわりを中心にリフォームを行っているかえるHOMEです🐸
いつもご覧頂き誠にありがとうございます！
前回2月25日のブログ「不動産購入体験記 その④」迄は、
私の一度目の不動産購入である川崎市高津区での新築マンションについて綴ってまいりました。
今回からは二度目の不動産購入である「中古マンション＋全面リフォーム」について綴って参ります。
2000年に愛知県尾張旭市へ転居しましたが、しばらくは賃貸で暮らしておりました。そ
の賃貸も子供達の成長と共に手狭になってきた事から、
2008年の夏、近くで売り出されていた中古マンションの購入を決心するのです。
但し、購入を決める迄にはそれなりに対象物件の検討を行いました。
まずはその物件の内覧ですが、几帳面なご家族のようで築15年の物件とは思えないほど良い状態でした。
次にそのデベロッパーですが、既に廃業しており詳しい状況等が分からなかったのですが、
前述の不動産担保ローン会社に勤めている友人に聞いたところ、
「あの会社の物件で悪い話は聞いた事はないが」との事で、悪い物件ではなさそうな事は確認できました。
そして、最大の関心事は修繕積立金です。中古マンションの場合、
前の所有権者から所有権と共にそれに付随するすべての権利・義務を引き継ぐ事になります。
所有権者全員で構成される管理組合の組合員の地位も承継する事になりますので、
管理組合の総会議事録を事前に確認する事も可能です。
そのマンションは1993年に竣工されたもので（偶然にも、一度目の川崎市高津区のマンションと同年）、
それまでの修繕積立金約1億円で大規模修繕が始まるところである事が確認できました。
そして現行の管理費・修繕積立金が月額約22,000円であり、
今後、経年劣化から修繕積立金が1万円程増えたとしても何とかなるであろうと判断しました。
その売買価格ですが1,000万円ちょうど。
関東圏と中部圏の違いはあるにせよ、駅から徒歩8分で（川崎市高津区のマンションは駅から徒歩16分で途中にちょっとした丘を越えねばならない場所で、運動には良かったですが。。）、広さもマズマズ。
新築時は約3,500万円であった事から割安感もあり購入の決心に至ったのです。色々検討したわりには、
トントン拍子に進み、これも縁かと思った次第です。
本日のうた
生きるとは 運と縁との 絡み合い
次回は、リフォームから引っ越しにかけてのお話に移りたいと思います。
～ 続く ～
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