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磐田市でのリフォーム事例にみる地域の住まいづくり ― 快適・安心を実現する“地に足の着いた”改修とは

静岡県西部に位置する磐田市は、温暖な気候と落ち着いた住環境、海と山の両方が楽しめる自然の豊かさが魅力の地域である。ヤマハやスズキに代表される製造業が盛んで、古くからの住宅地に加え、新興住宅地がゆるやかに広がる街だ。
こうした背景もあり、磐田市では「建て替えるよりも、既存の家を長く使う」思想が根強く、リフォーム・リノベーションも年々需要が高まっている。本稿では、磐田市ならではの住宅事情を踏まえつつ、具体的なリフォーム事例を紹介しながら、地域の暮らしをより快適にするためのポイントを考察してみたい。

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1. 磐田市の住宅事情とリフォームニーズ

磐田市の住宅は、昭和～平成初期に建てられた戸建てが多く、これらがちょうど「築20～40年」というリフォーム適齢期に差し掛かっている。
また、以下のような地域特性から、特定のリフォーム需要が目立つ。

■ 温暖だが湿気が多い気候

・海に近い地域は塩害
・夏場の湿気や台風対策
・木造住宅の床下や水回りの劣化
これらを背景に、外壁塗装や屋根補修、断熱性能の向上、浴室交換などが増えている。

■ 三世代・二世帯需要

磐田市は比較的土地が広く、実家を「親から受け継ぐ」ケースも多い。
そのため、
・二世帯化
・高齢者のバリアフリー化
・実家リノベーション
といった中規模〜大規模改修が注目されている。

■ 車社会ならではの外構ニーズ

・駐車場拡張
・カーポート設置
・舗装や門まわりのリニューアル
こうした外構リフォームも一定の需要がある。

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2. 事例①：築35年の木造住宅を“冬暖かく・夏涼しく”する断熱改修

磐田市福出地区のある家庭では、冬の寒さと夏の蒸し暑さが年々つらくなり、特に2階の寝室は冷暖房が効きづらかったという。
調査したところ、壁の断熱材がほぼ劣化しており、窓もアルミの単板ガラス。外からの熱・冷気がダイレクトに入ってしまう状態だった。

施工内容

・外壁を剥がし、セルロースファイバーで充填
・窓をLow-E複層ガラスへ交換
・床下にスタイロフォームを増設
・屋根裏にも断熱吹き付け施工

効果

・冬の室温が体感で“3〜4℃”上昇
・エアコン稼働時間が約20％減
・結露がほとんど発生しなくなった
特に磐田市のように湿気の多いエリアでは、「壁体内結露」を防げる断熱改修は建物寿命を大きく伸ばす。

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3. 事例②：和式トイレから洋式＋バリアフリー化へ（豊田町）

高齢のご夫婦が暮らす築40年の住宅では、和式トイレが負担になっていた。
磐田市では高齢化に伴い、同じような事例が非常に増えている。

施工内容

・和式 → 洋式トイレへ変更
・引き戸への交換
・段差解消
・手すりの設置
・床材を滑りにくいクッションフロアへ変更

仕上がり

トイレはタンクレスタイプのスリムなデザインを採用し、空間が広々とした印象に。
「夜中のトイレが安全になった」「掃除が楽になった」といった実感の声も多い。

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4. 事例③：実家を“二世帯仕様”へ部分リノベ（見付地区）

近年増えているのが、成人した子ども夫婦が実家へ戻って同居するケース。
完全二世帯まではいかずとも、プライバシーを確保した「部分二世帯化」が人気だ。

施工内容

・2階にミニキッチンを増設
・防音を考慮した間仕切り壁
・トイレ増設（排水経路を工夫）
・階段の手すり・滑り止め追加
・小屋裏収納の拡大

ポイント

水回り増設は配管ルート次第で難易度が変わるが、見付地区のように古い木造住宅が多い地域では、「床下が高い」「小屋裏が広い」など施工しやすい条件が揃っているケースもある。

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5. 事例④：外壁塗装＋屋根補修で塩害対策（今之浦付近）

海側エリアでは、風向きによって塩分が外壁に付着しやすい。
特に築15～25年の外壁は、塗膜の劣化が進みやすい傾向がある。

施工内容

・外壁の高圧洗浄とカビ取り
・塩害に強いシリコン／フッ素塗料を採用
・屋根板金の補修
・雨樋交換

効果

・外観が一新
・外壁の耐久性向上
・雨漏りリスク低減
磐田市特有の「海風」対策として、定期的なメンテナンスは非常に重要だ。

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6. 事例⑤：中古住宅をフルリノベーションして新生活（竜洋地区）

近年は「中古住宅を買ってリノベ」が若い世帯に好まれている。
竜洋地区の事例では、築25年の住宅を購入し、予算を抑えながらも生活動線を最適化するリノベを実施。

主なポイント

・壁を撤去して18畳のLDKに拡張
・アイランドキッチンで家事効率アップ
・和室をワークスペースへ改装
・洗面室を広くし、収納増設
・玄関にシューズクロークを設ける

中古住宅は間取りが旧式であっても、補強しながら現代的な使いやすい空間へ大きく変えることができる。

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7. 磐田市でのリフォームを成功させるためのポイント

① 気候（湿気・塩害）を考慮する

外壁・屋根・断熱性能は、磐田市の住宅寿命に大きく関わる。

② 生活スタイル（同居・子育て・高齢化）を明確にする

地域柄、家族構成の変化に合わせた中規模改修が多い。

③ 中古住宅＋リノベも選択肢に

土地が広い地域なので、築古でも十分に価値がある。

④ 補助金を活用する

耐震補強、エコリフォーム、バリアフリーなど、磐田市・静岡県の制度がある。
※制度は年度ごとに変わるため、事前確認が必須。

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8. まとめ：磐田市のリフォームは“家を大切に長く使う”文化が背景にある

磐田市では古い家を活かしつつ、快適性・安全性を高めるリフォームがとても多い。
地域特有の気候、家族構成の変化、そして「長く住み続ける」という住文化に寄り添いながら、家をアップデートしていく。その結果、同じ家でも「まるで新築のような住み心地」を手に入れることができる。

リフォームは単なる修繕ではなく、これからの暮らし方を形にする大切なプロジェクトだ。
磐田市で住まいの改善を検討している方は、地域の特性に詳しい施工店に相談しつつ、自分たちの理想の生活像を明確にすることで、より満足度の高い住まいづくりが実現できるだろう。

 

 

 

 

 

 

 

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